【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】中央氣象局發(fā)佈梅姬颱風(fēng)是今年到目前為止對臺灣影響最強烈颱風(fēng)，令臺灣民眾心有餘悸的是，上個月凡那比颱風(fēng)挾帶狂風(fēng)暴雨襲擊全臺，造成南部地區(qū)嚴(yán)重水患，房仲業(yè)者預(yù)估，淹水過後短期恐衝擊大高雄地區(qū)的房市景氣。

根據(jù)內(nèi)政部營建署公佈99年上半年住宅需求動向調(diào)查，全臺六個都會地區(qū)平均房價所得比為7.69倍，無疑的以臺北市購屋負(fù)擔(dān)最重，房價所得比為10.87倍，而高雄縣市房價所得比僅6.44倍，對大高雄民眾來說，購屋負(fù)擔(dān)相對輕鬆，也是這波央行打房熱，不受到影響的縣市之一。

今年初隨著景氣復(fù)甦，高雄縣、市房市呈現(xiàn)溫和平穩(wěn)成長，各方房市專家都一致預(yù)測下半年度有補漲空間，卻來個凡那比颱風(fēng)攪局，帶來驚人雨量讓大高雄成了東方威尼斯，21世紀(jì)不動產(chǎn)鼓山內(nèi)惟加盟店店長何克敏表示，雖然這次大高雄地區(qū)水患不是常態(tài)，但的確讓買方觀望心態(tài)濃厚，最大的影響是賞屋人潮下降近4成左右。

他進(jìn)一步提到，鼓山屬於高雄較早期開發(fā)區(qū)域，以中古透天厝產(chǎn)品為主，釋出物件稀少，近一年平均上漲幅度1至2成，平均成交總價300萬左右(巷寬6米);民眾存著有土斯有財傳統(tǒng)觀念，還是以透天厝換屋自住為目的，且父母親為子女置產(chǎn)佔較大比例。

另外，這次三民區(qū)也是水都範(fàn)圍，三民區(qū)是高雄市人口最多的行政區(qū)，約佔全市人口的4分之1，擁有多樣文化特色與不同生活樣貌。21世紀(jì)不動產(chǎn)高雄陽明加盟店張文和店長表示，本月看屋人數(shù)並沒有因淹水而顯著減少，反而成交量相較於同期9月成長約15％左右。

根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)第3季成交統(tǒng)計，文山重劃特區(qū)為三民區(qū)房市的熱門區(qū)，產(chǎn)品類型以中古電梯大廈為主，平均成交總價300萬左右，價量均呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢;張文和指出，主因為三民區(qū)擁有全市最多的明星校區(qū)，充滿人文氣息，生活機能便利，外縣市客源置產(chǎn)約佔2成，也促使學(xué)區(qū)房價從年初至今微幅上漲1成5。

21世紀(jì)不動產(chǎn)表示，高雄縣、市整體房價而言，比起臺北市、臺中市相對低點，值得觀察的是縣市合併題材發(fā)酵，臺商資金回流效應(yīng)，及高雄市區(qū)捷運系統(tǒng)與都會環(huán)狀輕軌的整合，加上目前施工中鐵路地下化工程，在完善公共建設(shè)帶動下，大高雄的房市前景將相當(dāng)可期。